전세사기 급증 속, 세입자의 소중한 보증금을 안전하게 지키는 보장 수단입니다
HUG·HF·SGI의 보증 조건, 어떤 차이가 있을까?
2025년 상반기, 전세사기 피해액이 1조 원을 넘기며 반환보증 가입은 세입자에게 사실상 의무적인 생존 수단이 되었습니다.
특히 HUG, HF, SGI 등 각 기관은 보증료와 한도, 가입 방식에서 차이를 보이며, 상황에 따라 유리한 기관을 선택할 수 있는 기준이 명확해졌습니다.
이번 포스팅에서는 세입자를 위한 최신 전세보증금 반환보증 조건, 가입 절차, 보증료 지원 정책 등을 비교 분석하여, 세입자 분들에게 조금이나마 도움이 되실 바라는 마음으로 작성하였습니다.
HUG·HF·SGI 보증기관 조건
비교 요약
항목 HUG (주택도시보증공사) HF (한국주택금융공사) SGI (서울보증보험)
| 보증금 한도 | 수도권 7억, 비수도권 5억 | 동일 | 아파트 한도 없음, 일반주택 10억 |
| 보증료율 | 연 0.115~0.154% | 연 0.02~0.04% | 연 0.183~0.208% |
| 계약기간 | 1년 이상 | 동일 | 동일 |
| 신청시기 | 계약 절반 전까지 | 동일 | 동일 |
| 가입방식 | 모바일·온라인·은행 | 은행 방문 | 보험대리점 등 |
기본 가입 조건, 당신도 가능한지 확인해보세요
전세보증금 반환보증에 가입하기 위해서는 아래의 요건을 충족해야 합니다.
대부분의 일반 임차인은 조건에 해당되며, 정부의 보증료 지원까지 받을 수 있습니다.
구분 가입 요건
| 전세계약 기간 | 1년 이상 |
| 신청 시기 | 계약의 절반 이전 |
| 주택 요건 | 아파트, 오피스텔, 다가구, 다세대 등 (공관 제외) |
| 전입신고/확정일자 | 필수 |
| 보증금 한도 | 수도권 7억, 비수도권 5억, SGI는 10억 또는 무제한 |
| 소득 기준 | 청년 5천, 신혼 7,500만, 일반 6천만 원 이하 |
보증료 정부 지원 제도, 실질적인 비용 부담 줄이는 방법
2025년부터 보증료 지원 혜택이 대폭 강화되면서, 청년과 무주택 임차인은 큰 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
아래 기준을 만족하면 최대 30만 원까지 환급받을 수 있습니다.
항목 지원 내용
| 지원 대상 | 무주택자 중 보증금 3억 이하 및 소득 기준 충족자 |
| 연소득 요건 | 청년 5천만, 신혼부부 7,500만, 일반 6천만 원 이하 |
| 지원 비율 | 청년 100%, 신혼·일반 90% 지원 |
| 신청 방법 | 주민센터 방문 또는 정부24 신청 후 15일 이내 지급 |
가입 절차 한눈에 따라하기 –
온라인, 오프라인 모두 가능
전세보증금 반환보증은 HUG가 접근성이 가장 좋으며, HF와 SGI는 방문 방식으로 처리됩니다.
아래는 단계별 절차와 준비서류입니다.
신청 절차
1단계: 전세계약 체결 (1년 이상)
2단계: 전입신고 및 확정일자 완료
3단계: 보증기관 신청 (계약 1/2 경과 전까지)
4단계: 심사 후 보증료 납부 및 보증서 발급
5단계: (해당자) 정부지원 신청 및 환급
필요 서류
- 임대차계약서
- 부동산 등기사항증명서
- 주민등록등본
- 전입세대열람원
- 신분증
- 소득증빙서류 (필요 시)
보증료 예시 비교,
실제 얼마 내야 할까?
보증료는 기관마다 차이가 크며, 예를 들어 수도권 전세 3억 원 기준으로 계산하면 다음과 같습니다.
기관 연 보증료 보증료 지원 후 (청년 기준)
| HUG | 약 34만~46만 원 | 0원 (100% 지원 가능) |
| HF | 약 6만~12만 원 | 0원 (100% 지원 가능) |
| SGI | 약 54만~62만 원 | 0원 (100% 지원 가능) |
핵심: HF가 보증료는 가장 저렴하지만, HUG는 모바일로 빠르게 신청 가능하다는 장점이 있습니다.
가입 전 꼭 알아야 할 Q&A –
중요한 사실 정리
"집주인 동의 없어도 신청 가능한가요?"
→ 네, 임차인 단독 신청 가능합니다.
"보증금 일부만 가입할 수 있나요?"
→ 가능하지만 가입하지 않은 금액은 보장되지 않습니다.
"보증금 못 돌려받으면 어떻게 하나요?"
→ 보증기관에 청구하면 심사 후 지급됩니다.
"가입 거절될 수도 있나요?"
→ 네, 주택에 압류·가압류가 있거나, 확정일자·전입신고가 누락된 경우 거절됩니다.
"보증금이 10억 넘으면요?"
→ SGI에서 아파트에 한해 한도 제한 없이 가입 가능합니다.
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